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责任编辑：常福强老项目易容 商业地产竞逐新市场北京商报北京商业地产已经进入存量时代。北京商报记者近期了解到，运营一直不温不火的北京黄村火神庙商业将引入大悦城地产第二条产品线大悦春风里项目。与此同时，空置多年的西单国际大厦经过改造后，再次以餐饮为主的觅食森林项目进入消费者视线。核心区域“旧楼改造、存量提升”正成为一个巨大的风口，许多企业已经开始从开发转向平台商和运营商，正在通过对增量和存量资产的发掘，以及对原有项目的改造，盘活现有的商业地产资源。

证券时报记者 丁汀作为知名基金经理，汇丰晋信基金前股票投资部总监丘栋荣于今年4月底因个人原因离职。业内传闻，其下一站是一家小公募，不过此信息并未得到确认。上周末，记者参加一个活动，意外遇见了丘栋荣。作为受邀嘉宾，丘栋荣发表了主题演讲，并透露公司正在招人。记者发现，其留下的公司邮箱，与一家名为“中庚基金”的公募在网上招聘预留的邮箱一模一样。这是一家以自然人名义发起的公募基金机构，目前正处于资格审批阶段。

依然以2016年数据为例，并购草案披露数据核算出的2016年台冠科技采购总额为35675.89万元。有采购就少不了消耗，因此，蓝黛传动在并购草案中表示，在2016年台冠科技的主营业务成本中，直接材料消耗金额为23184.58万元。除了直接材料的消耗外，由于该公司生产所需能源为水电，因此其还有水电的消耗。根据草案披露的水电费情况，2016年台冠科技合计使用的水电费为988.72万元，因此扣除直接材料和消耗的水电后，台冠科技2016年采购的剩余金额为11502.59万元。理论上，这部分没有被消耗的采购应当结转到存货中，导致该公司2016年存货至少应该有相应金额的增加才合理，可实际情况又是如何呢？

加码运营能力存量商业改造虽已成为商业地产发展的主流模式，但仍面临着引入品牌、业态同质化的威胁。RET睿意德相关负责人表示，在增量时期，购物中心市场已经开始从购物型消费到体验型消费的过渡，这为后续项目改造提升预留了更大的空间。此外，据统计，不足4万平方米的购物中心市场份额约13%，此类项目在改造的反复性上相对较好，但却因为品牌匮乏和消费红利消失，从而导致同质化竞争加剧。

挂牌文件显示，该地块将用于建设共有产权住房，同时该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米（含全装修费用），价格仅为附近商品房的1/3。该地块建设用地面积为4.79万平方米，建筑控制规模10.81万平方米，容积率为2.5。在配套设施方面，该地块将配建一处幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”，该项目实行统一规划，改变以往教育用地的划拨方式，同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式，由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。

历史经验显示，周期行业高位运行时发行的信托产品往往会成为此后一两年的风险点。从投资领域来看，房地产和基础产业类信托由于近一年融资量大，融资成本高，未来风险需关注。+1责任编辑：刘万里 SF014来源：每日经济新闻每经记者 王佳飞 薛晖去年底挂牌，6月暂停，8月复牌，9月成交。